本文摘要：（原标题：部分房企更改投资性房地产会计学政策）供销大集日前公告称之为，已将投资性房地产的计量方式由成本法改回公允价值法，此项行径造成2017年上半年净利润减少1.84亿元。

（原标题：部分房企更改投资性房地产会计学政策）供销大集日前公告称之为，已将投资性房地产的计量方式由成本法改回公允价值法，此项行径造成2017年上半年净利润减少1.84亿元。中国证券报记者统计资料找到，在A股125家房地产公司中，目前仅有17.6%的上市公司用于公允价值法。

中国人民大学商学院副教授叶康涛对中国证券报记者回应，公允价值法以资产的市场价格计量，对于投资性房地产影响较小，房地产资产价格上升时，企业利润适当减少；房地产资产价格下降，利润有可能大幅增加。更改会计学政策影响利润供销大集7月2日晚间公告称之为，公司将对投资性房地产的先前计量方法由成本模式计量更改为公允价值模式计量。更改原因为：随着公司发展，公司所所持投资性房地产价值大大提高，公允价值计量模式比成本计量模式更加能动态体现投资性房地产的公允价值。

公告称之为，本次会计学政策更改将对2017年半年度净利润与股东权益产生大力影响。根据公告，调整后，供销大集2017年1-4月归属于母公司股东所有的净利润减少1.84亿元，2017年4月30日的股东权益减少了19.42亿元。昆百大A在2008年就使用公允价值法计量。

涉及公告表明，昆百大A会计学政策更改对2008年中期报告归属于母公司所有者权益的影响比例预计大约为350%以上。嘉凯城则在2016年10月1日起将投资性房地产计量方法由成本法变成公允价值法。

嘉凯城公告称之为，2016年9月30日，公司归属于母公司净利润减少了2.9亿元。豫园商城2016年8月公告称之为，公司在2016年6月30日起将投资性房地产计量方法由成本法变成公允价值法，更改后将减少公司2016年归属于母公司所有者权益大约11.1亿元。使用成本法为主Wind数据表明，2017年一季度，上市公司合计持有人投资性房地产的金额为7508.7亿元，与2016年年报的数据比起，总值减少了90.94亿元。多家上市公司在公告中称之为，《企业会计准则第3号投资性房地产》获准企业对投资性房地产的先前计量模式可以自由选择使用成本模式，也可以自由选择使用公允价值模式，由成本模式改以公允价值模式的，作为会计学政策更改处置。

叶康涛回应回应，成本法要计提保险费和减值但不证实公允价值下降，所以一般账面余额是上升的。如果用公允价值法计量，房地产资产涨价，则账面余额下降。大部分企业仍使用成本法，报表注记里不会解释用的什么方法。用成本法的益处是业绩可掌控。

如果使用公允法，价格波动大，则业绩波动，成本法较为稳定。如果预期价格上涨，公允法需要出售房产就可以证实收益，而成本法下必须出售才可以证实收益。

公允价值法不存在的风险是，如果价格下降，则有可能经常出现亏损，而且准则不容许从公允法改为成本法。记者辨别公告找到，目前大部分上市房企仍使用成本法计量。2008年以来，仅有11家上市公司将投资性房地产的计量方式由成本法变成公允价值法。其中，4家为房地产上市公司。

申万三级行业中的125家房地产上市公司中，22家上市公司采行公允价值法计量，占到比仅为17.6%。

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